1-к квартира, 35/18.5/7.5 м², 1/12 эт.

💰 Продам  
Просторная 1-комнатная квартира с отличным потенциалом под бизнес в востребованной локации.
📍 Локация  
г. Волжский, 10-й микрорайон, ул. Химиков, 1а. Тихий, зелёный двор в сердце микрорайона с развитой инфраструктурой и удобным выездом в любую часть города.
🏢 Дом  
Кирпичный 12-этажный дом серии «улучшенка». Один пассажирский лифт, мусоропровод. Ухоженный двор с детской площадкой и парковочными местами. Первый этаж — никаких лестниц и максимум возможностей.
🏠 Квартира  
Общая площадь 35,9 м² (жилая 18,5 м², кухня 7,5 м²). Неугловая, в хорошем жилом состоянии, с качественным линолеумом, центральным отоплением и горячей водой.  
Просторная кухня, застеклённая лоджия, совмещённый санузел. Мебель остаётся: кухонный гарнитур и вместительные шкафы. Окна выходят на спокойную улицу, в комнатах всегда тихо и светло.  
⭐ *Главное преимущество*: расположение на 1-м этаже и продуманная планировка дают реальную возможность перевести помещение в нежилой фонд. Идеально под офис, салон красоты, пункт выдачи заказов или мини-магазин. Работайте на себя или сдавайте в аренду — доходный вариант в проходимой зоне.
🛍 Инфраструктура  
Всё действительно рядом:  
- Детский сад и школа — в 4–6 минутах пешком (≈350 м).  
- Остановки общественного транспорта — 2 минуты от подъезда.  
- Сетевые супермаркеты, аптеки, банки, салоны связи — в радиусе 200 метров (1–2 минуты).  
- Благоустроенная детская площадка и зоны отдыха прямо во дворе, скверы и парки — в 10–12 минутах прогулочным шагом.
🚌 Транспортная доступность  
Прямые выезды на главные магистрали. Автобусы и маршрутки в минутной доступности; до центра Волжского вы доберётесь за 15–20 минут без пересадок.
⚖️ Юридическая информация  
Один взрослый собственник. Квартира в собственности более 5 лет. Абсолютная юридическая чистота, без обременений и долгов. Подходит под ипотеку, любые формы расчётов. Поможем с быстрым выходом на сделку.
📞 Звоните или пишите  
Уникальное предложение на рынке! Назначим просмотр в удобное вам время. Объект с коммерческой перспективой — срочно в дело! Объект №1-308637